在验收精装的商品房时，有哪些地方是需要格外注意的？
不少购房者由于没时间装修而选择了装修好的精装房，精装房虽然免去装修的麻烦，可是验房时却要比毛坯房更加谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面是精装房验收的重点过程。
1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。
31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则
33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
34、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，然后交开发商确认盖章，并且约定解决方案和时间。不要轻信开发商的甜言蜜语。保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。
隐蔽工程:水、电、暖、防水、网线等
基础工程:墙面、地面、吊顶
装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆等
家居用品:橱柜、卫浴、成品门、各种开关控制类的装修
还要注意在收房时一定要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，进而来确认自己的房子属于合法建筑。
1、油漆面感官;
2、是否有漏水;
3、户内电路、开关面板是否安装正确;
4、墙地砖是否有磕碰、是否有空鼓;
5、门磕碰、开启是否顺畅;
6、铝合金窗扇开启顺畅，有无划痕，有无掉漆;
7、木地板是否有划痕，空鼓，色差，发黑;
8、橱柜、镜柜的问题;
9、地漏、下水通水是否顺畅等
检查水表、电表、煤气表是否完整，同时查看三表度数，如果没有归零的话，说明有人用过你家水电，也或者家里存在过漏电漏水的情况。这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
精装商品房首要验收的就是环保问题。其次验收一些柜体的结构和一些柜体的合页，厨房的整体搭配。其次要验收卫生间里的防水性能。最主要的要验收好里边的线路。
你是否需要了解？
精装修新房如何验收呢,这些要点你可记住了?
精装修新房验收要点如下：检测空气质量：关注房子的环保问题，由于精装修房的装饰材料由开发商选购，质量难以把控，因此建议检测房子的空气质量。如果开发商提供了室内环境检测报告，需留意报告上是否有CMA标识，以确保报告的权威性。邀请专业人员验收隐蔽工程：特别是水电等隐蔽工程，一旦出现问题后期维修将非常...
验收精装修的房子需要注意哪些问题
一、怎么验收精装修的房子 1、核实建材型号 在验收精装修房子时，要注意核实建材型号、品牌等，特别是卫生间、灯具、五金、隔音等建材是否以合同中标明的材料一致，避免出现被劣质产品调包，降低了装修档次。2、检查排水管 要检查排水管是否通畅，是否堵塞、排水速度是否正常等，检查时可以将洗水池、浴室盆...
精装房验收要注意什么
1. 墙面检查。观察墙面是否平整，无裂缝、掉漆或起泡现象。2. 地面检查。检查地板是否平整，有无色差，以及地板与墙面交接处的处理是否到位。3. 水电设施。测试所有水龙头、插座功能是否正常，确保电路安全。同时，检查水管是否有渗漏现象。二、详细核对装修细节。在验收精装房时，装修细节的核对也非常重要...
商品房有哪些部门验收
商品房验收涉及多个部门，主要包括以下几个部门：1. 建设单位 作为商品房的建设者，开发商在竣工后首先会进行内部验收，确保建设质量和工程安全。他们会进行自查自纠，并对房屋的整体结构、外观质量、配套设施等进行初步评估。2. 工程质量监督机构 此机构负责对商品房进行质量上的全面检查，确保工程满足相关...
在新房屋验收的时候,应该着重注意哪些地方?
精装房验收时，要检查公寓结构是否合理，是否存在不适合居住的缺点。比如窗户对着邻居的厨房，入户门和邻居的入户门冲突。与平面图做详细对比，检查是否有结构整改，房屋结构是否有变化，如阳台改厨房，外阳台改内阳台等。检查墙面是否平整时，需要带一把导向尺来检测导向尺与墙面的间隙。如果间隙在以内，则...
精装修房验房注意事项有哪些
精装修房屋虽然比普通的商品房贵些，但是精装修房不用业主再装修，直接拎包入住就可以，因此很多年轻人比较喜欢购买精装修房。精装修房同样要验房，那么精装修房验房注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。1、室内空气质量检测 环保大家都越来越重视，首先要检查室内的空气质量是否达标，因为有害气体...
精装房要如何验收?
精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况，具体如下：1、水电验收 确定水管材料是否为国家指定的合格材料，检查水压，看其是否正常，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题，水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好。检查厨卫间，看其是否有出现漏水...
精装房如何验收
4、门窗验收：室内各个门、窗、楼梯等等都是室内装修的重点组成部分，除了美观也要实用。要注意门框贴面板与墙面是否平行，门扇是否灵活，关闭后要严密，铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。以上是关于“精装房如何验收”的内容介绍，希望对准备购买精装房或者已经购买精装房准备验房的朋友们有所帮助。
如何验收精装房?要重点看哪些地方?
精装修房的推出，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程。如今 精装修房 越来越流行，不少的 房地产 公司都流行装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房的推出，帮 业主 省...
精装修房如何验收
此外，还需检查防盗门表面是否有划痕，门边有没有变形。总结：精装修房如何验收的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。打算购买精装房的朋友们，应事先对精装房的验收标准进行了解，清楚精装房在验收时应注意哪些问题，并按相关要求进行验收即可。