房子卖出去了漏水算谁的 新买的二手房出现漏水这个责任我找谁负责
已经办好二手房过户漏水，卖家需要承担责任。
1、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利；
2、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，买受人可以要求对方承担违约责任。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损风险由出卖人承担；
3、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
扩展资料：
1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。当事人没有确切证据中止履行合同的，应当承担违约责任；
2、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
参考资料来源： 中国政府网-《中华人民共和国合同法》
法律分析：根据我国相关法律规定，对于二手房过户后漏水纠纷的情形，其买房人要先通过房屋鉴定确定是否是房屋质量问题，在进行要求卖房人承担责任。如果卖房人在出售时明确告诉了买房人房屋质量问题的，则卖房人不承担责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1、假如房屋漏水原因是因为房屋本身的质量出现问题的话，那么一般是由卖房人承担漏水责任，卖房人需要负责漏水的维修事宜，有需要的话，还需要赔偿相关的经济损失给买房人。
2、假如卖房人在签订购房合同之前，就已经告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险，而买房人自己已经知道并且不介意的话，那么卖房人就不需要承担漏水责任，一般是由买房人自己承担漏水责任。
3、假如房屋漏水是在交房之后，买房人已经搬家入住了，并且是因为买房人进行房屋装修而导致房屋出现漏水问题的话，那么卖房人也不需要承担漏水责任，一般是由买房人自己承担漏水责任。
4、假如房屋漏水是在房屋交易的一年内出现的，并且卖房人在签订购房合同之前，没有明确告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险的话，那么买房人可以和卖房人进行友好的协商，或者是通过诉讼的方式，强制要求卖房人承担漏水责任。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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房子卖出去了漏水算谁的
3、假如房屋漏水是在交房之后，买房人已经搬家入住了，并且是因为买房人进行房屋装修而导致房屋出现漏水问题的话，那么卖房人也不需要承担漏水责任，一般是由买房人自己承担漏水责任。4、假如房屋漏水是在房屋交易的一年内出现的，并且卖房人在签订购房合同之前，没有明确告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏...
房子卖了已过户,漏水还用负责吗
首先，如果漏水问题是在过户后不久发现的，根据中国法律规定，原房主可能仍需承担责任。例如，《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，房屋销售方应对房屋质量和安全负责。在这种情况下，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任。如果漏水问题是在过户后较长时间才显现，或者可能是由于房屋后续改造等情...
卖出去的房子漏水能找原房主吗
1. 问题分析：当房屋在交付前或验收时发现漏水问题，买方有权要求原房主承担维修责任。2. 情况区分：如果漏水问题是在房屋交付后才显现，买方则需自行承担维修费用。3. 案例描述：一位买方在购买房屋并入住大约一年后，发现墙面出现漏水问题，于是将原房东告上法庭。4. 索赔金额：买方要求原房东赔偿因漏...
房子卖了以后出现的漏水怎么办
若买方认为卖方应对漏水问题负责，可以采取法律行动解决。如果漏水问题严重影响居住条件，根据法律规定，卖方可能需要承担修复费用，并且在修复后问题仍未解决的情况下，买方有权要求解除合同。对于已出售的房屋漏水问题，买方可以联系相关质量检测部门进行评估，以确定漏水原因及维修方案。如果检测结果显示漏水是由...
房子卖了已过户,漏水还用负责吗
如果在购买房屋时未仔细核实，或者是因为购买房屋时存在一定隐瞒或虚假陈述，导致漏水问题出现，那么责任可能会更多地由新房主承担。如果房屋出现了漏水等问题，新房主应首先与房屋开发商、中介机构或卖方进行交涉，要求其承担相应的责任。如果无法通过协商解决，可以寻求法律途径，向相关机构或法院提起诉讼，维护...
房子卖了以后出现的漏水怎么办-房子卖出去了漏水算谁的
但是，在这种情况下，协商应该是首选。 如果协商不成，我们也可以通过诉讼解决。房子卖出去了漏水算谁的 房屋漏水时，可以找房屋质检部门就漏水原因和漏水维修方法做鉴定报告；鉴定是由邻居造成的，修复期间造成的损失可要求相邻方赔偿。1、楼顶漏水，外墙防水层损坏，造成漏水。如果房屋在保修期内（屋面防水...
卖房后房屋漏水责任归属
当房子卖出后遇到漏水问题，责任归属关键取决于时间。如果是在短时间内，通常卖方需要承担维修或赔偿责任。如果超过一年，可能就不在卖方责任范围内。对于漏水的处理，首先，卖家有义务修复瑕疵，如果漏水影响居住，法律支持买方解除合同并要求赔偿。遇到问题时，协商是首选手段，如协商无果，可以通过法律途径...
房子卖了已过户,漏水还用负责吗
房屋卖了已过户漏水还用负责。房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。在房屋交易前出卖人如实告知房屋漏水瑕疵或买受人已知漏水瑕疵的，出卖人不用负责。二手房刚卖...
卖出去的房子漏水能找原房主吗
法律分析：要分多种情况，如果墙体漏水发生在交房前或者验房当天，这个情况可以向卖家提出要求负责维修，如果漏水发生在交房后那么就只能自己承担维修。买方购买房屋入住近一年后，墙面出现渗漏水，最终买方将原房东告上法庭，要求赔偿损失1万余元。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 ...
房子卖了漏水我还要管吗
4. 如果卖家在交易前已如实告知漏水情况，或者买家已明知该问题，卖家则无需为此承担责任。5. 若二手房卖出去后房价上涨，卖家选择不卖，则应赔偿因违约造成的损失。6. 房价上涨并非卖家拒绝履行合同的合理理由，卖家拒绝履行将构成违约。7. 违约方应赔偿对方因违约所遭受的直接损失和预期可得利益的损失...